Slovenski nepremičninski trg v letu 2024 še naprej buri duhove. Čeprav število prodaj nepremičnin upada, cene še vedno ne popuščajo in postavljajo nove rekorde. Kaj je tisto, kar kljub zmanjšanemu povpraševanju drži cene tako visoko? In kako bo prihodnja ponudba vplivala na razmere na trgu? V tem članku razkrivamo ključne trende in napovedi, ki bi jih moral poznati vsak, ki razmišlja o nakupu nepremičnine.
Pregled stanja nepremičninskega trga v prvi polovici leta 2024
Statistični podatki iz svežega poročila Geodetske uprave RS o slovenskem nepremičninskem trgu za prvo polovico letošnjega leta potrjujejo dejstva o vznemirljivem dogajanju na nepremičninskem trgu v zadnjem obdobju.
V prvi polovici leta 2024 so cene stanovanjskih nepremičnin v Sloveniji kljub precejšnjemu padanju števila prodaj še naprej rasle. Število prodaj stanovanjskih nepremičnin in zazidljivih zemljišč je v primerjavi z drugo polovico leta 2021, ko je nepremičninski trg dosegel svoj vrh, upadlo za približno 45 %. V primerjavi s prvo polovico lanskega leta je bilo število transakcij manjše za 20 do 25 %, v primerjavi z drugo polovico lanskega leta pa za okoli 15 %.
Število prodaj stanovanjskih nepremičnin je v primerjavi z drugo polovico leta 2021 upadlo za približno 45 %.
Glavni razlogi za upad števila transakcij
Glavni razlogi za tako velik padec števila prodaj so po mnenju nepremičninskih strokovnjakov pomanjkanje ponudbe novih stanovanj in boljših rabljenih stanovanj ter precenjenost rabljenih stanovanj, predvsem tistih, ki se nahajajo na manj privlačnih lokacijah ali so v slabšem stanju. Poleg tega si večina, še zlasti tisti, ki prvič rešujejo svoj stanovanjski izziv, ob teh cenah nepremičnin nakupa preprosto ne more več privoščiti.
E-PRIROČNIK
KAKO DO SANJSKEGA DOMA
7 korakov do varnega nakupa nepremičnine brez stresa
Imamo le eno priložnost, da kupimo svoj sanjski dom. Ne delajmo napak pri najpomembnejši finančni odločitvi življenja.
Prenesite si e-priročnik, ki vas bo vodil skozi celoten proces nakupa nepremičnine od zamisli do (za)ključka.
Cene stanovanj še naprej rastejo
Povprečna cena rabljenih stanovanj v Sloveniji se je v prvi polovici letošnjega leta povzpela na rekordnih 2.890 € na m², v Ljubljani celo na 4.370 € na m².
Kljub manjšemu številu sklenjenih transakcij cene nepremičnin v Sloveniji še vedno rahlo naraščajo. To je poleg omejene ponudbe povzročilo tudi veliko povpraševanje premožnejših kupcev, ki pri nas svoje presežke denarja zelo radi investirajo v nepremičnine in so pripravljeni in zmožni plačati za nepremičnino visoko ceno. Rekordni prihranki Slovencev na bankah in nizke obrestne mere za depozite so v zadnjem obdobju prispevali k temu, da so ljudje, ki imajo večje prihranke, investirali v druge naložbe, kot so nepremičnine, kar je vplivalo na večje povpraševanje in s tem na višje cene nepremičnin.
Regionalne razlike v cenah stanovanj
Povprečna cena rabljenih stanovanj v Sloveniji se je v prvi polovici letošnjega leta povzpela na rekordnih 2.890 €/m2, v Ljubljani celo na 4.370 €/m2. Z visokimi cenami stanovanj Ljubljani tesno sledi Obala, medtem ko so cene stanovanj v Mariboru in Celju še vedno pod slovenskim povprečjem. V prvi polovici letošnjega leta so se podražila tudi nova stanovanja. Dvig cen je bil najbolj izrazit v Ljubljani, kjer se je večina stanovanj v tem obdobju prodala po ceni med 5.000 in 7.000 €/m2.
Pričakovanja glede ponudbe novih stanovanj
Kako pa kaže s ponudbo novih nepremičnin na trgu v prihodnjem obdobju?
Po podatkih Geodetske uprave RS je do konca tega leta in v naslednjem letu na nivoju Slovenije plan izgradnje najmanj 5.700 stanovanjskih enot. Največ projektov se trenutno gradi na področju Ljubljane in sicer okoli 2.500 stanovanjskih enot, kar pa je še zmeraj mnogo premalo, da bi zadostilo povpraševanju po novih stanovanjih v prestolnici in pripomoglo k stabilnejšim razmeram na trgu nepremičnin.
Zadnjih nekaj let se večina novogradenj po vsej Sloveniji, predvsem pa v prestolnici in večjih mestih, proda oziroma rezervira že pred začetkom gradnje oz. med gradnjo. Posledično zaenkrat še ni govora o kopičenju zalog neprodanih stanovanj, kar drži njihove cene na visoki ravni oz. cene še vedno rastejo.
Kot primer bi omenili nov projekt na privlačni lokaciji v Ljubljani, kje je investitor v začetku letošnjega oktobra pričel graditi nov vila blok s 15 stanovanji ter pričel z oglaševanjem in prodajo stanovanj. Že sredi oktobra pa je po informacijah, razvidnih na spletni strani projekta, rezerviranih že 11 od skupaj 15 stanovanj. Cene teh stanovanj se gibajo od 302.000 evrov za dvosobno stanovanje velikost 52 m2 do 461.000 evrov za trisobno stanovanje.
Do konca leta 2024 je v Sloveniji planirana izgradnja najmanj 5.700 novih stanovanjskih enot, vendar bo povpraševanje še vedno presegalo ponudbo.
Napovedi za prihodnost nepremičninskega trga
Kakšne so napovedi nepremičninskih strokovnjakov za dogajanje na nepremičninskem trgu v prihodnjem obdobju?
V kolikor ne bo večjih gospodarskih in političnih izzivov, ki bi resno vplivali na naše gospodarstvo, v bližnji prihodnosti večjih sprememb ne pričakujemo. Tudi v naslednjem obdobju lahko pride do rahle rasti cen, saj pritisk na rast cen še naprej obstaja zaradi omejene ponudbe stanovanj in pripravljenosti kupcev za nakup po teh cenah. Ponudba novih stanovanj bo še vedno omejena, povpraševanje po novih stanovanjih pa bo zaradi pomanjkanja ponudbe ostalo veliko. Kljub temu, da se rabljenih stanovanj prodaja precej manj, kot se jih je pred letom dni, povpraševanje po njih ostaja relativno visoko.
V oktobru so po vzoru FED-a in ECB-ja tudi slovenske banke pričele z zniževanjem obrestne mere, nižje obrestne mere so ponovno prebudile povpraševanje po stanovanjskih posojilih, kar lahko da dogajanju na nepremičninskem trgu rahel nov zagon in privede do večjega števila transakcij.
Kako se pripraviti na varno pot do nakupa nepremičnine?
Trenutno stanje na nepremičninskem trgu prinaša številne izzive, še posebej za mlajše generacije in tiste, ki se prvič podajajo na pot lastniškega bivališča. V času, ko cene nepremičnin vztrajno rastejo, je previdnost pri nakupu ključnega pomena. Če razmišljate o nakupu nepremičnine, je zdaj bolj kot kdajkoli prej nujno, da pristopite preudarno in strateško. Brez trdnih finančnih temeljev in dobrega načrta se lahko nepremičninski nakup hitro spremeni v nočno moro.
Odkrijte, kako načrt financiranja in premišljene odločitve ustvarijo trdne temelje vašega novega doma.
V podjetju Vezovišek & Partnerji smo na podlagi dolgoletnih izkušenj pri svetovanju in vodenju številnih strank skozi postopek nakupa razvili celovit priročnik, ki vam bo pomagal varno in premišljeno prepluti to zahtevno področje. Z našim priročnikom ‘ 7 korakov do varnega nakupa nepremičnine‘ boste odkrili vse ključne informacije, ki jih potrebujete za uspešen in brezskrben nakup – od načrtovanja do končne odločitve.
KUPUJETE ALI
PRODAJATE NEPREMIČNinO?
optimalnega scenarija do svoje nepremičnine s finančnim strokovnjakom. Ne glede na to, ali iščete pot do idealnega doma ali želite zaslužiti z nepremičnino, je vaš najboljši zaveznik na tej poti osebni finančni svetovalec.