Slovenski nepremičninski trg je v letu 2024 postregel z nenavadno kombinacijo – vse manj prodanih nepremičnin ob rekordno visokih cenah. Podatki kažejo, da si številni Slovenci sanjskega doma ne morejo več privoščiti, medtem ko premožnejši kupci še naprej dvigujejo meje. Kaj je razlog za tovrstne trende in ali se obeta sprememba v letu 2025? Oglejmo si ključne izzive, ki so zaznamovali to leto, in pogled v prihodnost nepremičninskega tržišča.
Leto 2024 je na slovenskem nepremičninskem trgu prineslo kombinacijo novih izzivov in priložnosti. Podatki Geodetske uprave Republike Slovenije (GURS) za prvo polletje 2024 kažejo na nadaljnji padec števila transakcij, toda cene stanovanjskih nepremičnin so kljub temu vztrajno rasle. Prestolnica in ostala urbana središča se še naprej soočajo s pomanjkanjem ponudbe stanovanj, ki ne zadošča visokemu povpraševanju, kar še naprej precej oblikuje razmere na trgu.
Analiza leta 2024: Manj transakcij, a višje cene
Po podatkih, ki so jih v prejšnjem tednu pripravili na Financah v sodelovanju z analitsko družbo Arvio, se ta trend nadaljuje tudi v 3. četrtletju letošnjega leta.
Povprečna cena kvadratnega metra stanovanja v Sloveniji je namreč prvič presegla mejo 3.000 € in sicer je dosegla 3.075 evrov, kar predstavlja 7 odstotkov več kot v 2. četrtletju letošnjega leta in kar 15 odstotkov več kot v istem obdobju lani. Povprečna cena kvadratnega metra stanovanja Ljubljani je v 3. četrtletju letošnjega leta znašala 4.287 €, kar je sicer nekaj evrov manj kot v 2. četrtletju (4.306 €) in skoraj 8 odstotkov več kot v istem lanskem obdobju.
V prvi polovici leta 2024 so cene stanovanjskih nepremičnin v Sloveniji kljub precejšnjemu padanju števila prodaj še naprej rasle. Število prodaj stanovanjskih nepremičnin in zazidljivih zemljišč je v primerjavi z drugo polovico leta 2021, ko je nepremičninski trg dosegel svoj vrh, upadlo za približno 45 odstotkov. V primerjavi s prvo polovico lanskega leta je bilo število transakcij manjše za 20 do 25 odstotkov, v primerjavi z drugo polovico lanskega leta pa za okoli 15 odstotkov.
Povprečna cena kvadratnega metra stanovanja v Sloveniji je v 3. četrtletju 2024 prvič presegla 3.000 €.
Ključni dejavniki: Pomanjkanje ponudbe in plačilna sposobnost
Glavne razloge za to, da kljub precejšnemu padcu števila transakcij cene stanovanj še naprej ostajajo na visokih nivojih oziroma celo rastejo, vidimo v omejeni ponudbi novih stanovanj. Po podatkih Statističnega urada že od lani beležimo upadanje števila gradbenih dovoljenj, kar pomeni, da večje ponudbe, ki bi lahko uravnala stanje na trgu, v bližnji prihodnosti ni za pričakovati.
E-PRIROČNIK
KAKO DO SANJSKEGA DOMA
7 korakov do varnega nakupa nepremičnine brez stresa
Imamo le eno priložnost, da kupimo svoj sanjski dom. Ne delajmo napak pri najpomembnejši finančni odločitvi življenja.
Prenesite si e-priročnik, ki vas bo vodil skozi celoten proces nakupa nepremičnine od zamisli do (za)ključka.
Na upad števila transakcij poleg omejene ponudbe vpliva tudi dejstvo, da se zaradi visokih cen predvsem srednji sloj in mlajše generacije vse težje odločajo za nakup nepremičnine (oz. jim je nakup iz finančnih razlogov nedosegljiv). Premožnejši kupci, ki v nepremičninah še naprej vidijo priložnost za varno investicijo, pa so za dobro nepremičnino pogosto pripravljeni plačati to ceno.
Pogledi v prihodnost
Kljub manjšemu številu transakcij cene stanovanj še naprej rastejo zaradi omejene ponudbe in velikega povpraševanja.
Nepremičninski strokovnjaki napovedujejo, da bodo cene v letu 2025 ostale visoke, se bo pa njihova rast upočasnila. Ponudba stanovanj v mestih bo še naprej omejena, kar bo še dodatno pritiskalo na cene. Nižje obrestne mere so prebudile povpraševanje po stanovanjskih posojilih, pričakuje se še nadaljnje nižanje obrestnih mer, kar lahko da dogajanju na nepremičninskem trgu rahel nov zagon in vpliva na večje število transakcij. Za uravnoteženje trga pa bo ključna gradnja novih stanovanj, predvsem v Ljubljani, Mariboru in drugih večjih središčih. Ugodnejša bančna posojila bodo morda vzpodbudila tudi to, da se bo za gradnjo odločilo več investitorjev.
Novoletni cilji: Načrt za dom v letu 2025
Vstop v novo leto je čas, ko mnogi razmišljamo o novih začetkih. Če je med vašimi zaobljubami tudi novi dom, je to lahko pravi trenutek za načrtovanje. Ključno za uresničitev tega cilja je postavitev zdravih finančnih temeljev za nakup ali gradnjo. Pri tem pa ne smemo pozabiti, da se nakup nepremičnine za lastne potrebe bistveno razlikuje od nakupa kot naložbe.
Če razmišljate o lastnem domu, je pomembno, da vas vodi premišljen načrt, ki zagotavlja varnost in dolgoročno finančno stabilnost. Pri tem vam lahko pomaga naš brezplačni e-priročnik “7 korakov do varnega nakupa nepremičnine”, ki ponuja jasna in uporabna navodila, kako se izogniti pastem na poti do vašega novega doma.
Če pa nepremičnine vidite kot investicijsko priložnost, je ključno razumeti, kdaj in kako se odločiti za nakup, prodajo ali celo pasivno opazovanje trga. Na tem področju vam bo v pomoč naš e-priročnik “Investiranje v nepremičnine – kupiti, prodati, investirati ali le opazovati”, ki razkriva strategije za pametno naložbeno odločanje. Prenesite si e-priročnik tukaj.
Naj bo leto 2025 leto, ko se vaše nepremičninske želje spremenijo v resničnost – z dobrim načrtom, pravimi odločitvami in strokovno podporo!
Trg v tranziciji – pripravljeni na prihodnost?
Leto 2024 je postavilo slovenski nepremičninski trg pred številne preizkušnje, vendar je hkrati poudarilo njegovo izjemno dinamiko in prilagodljivost. Kljub visokm cenam, ki ostaja izziv za mnoge, se obeti za leto 2025 zdijo nekoliko svetlejši. Napovedi o umiritvi rasti cen in izboljšanju pogojev za bančna posojila prinašajo vsaj nekaj upanja, da bodo sanje o novem domu dosegljive širšemu krogu ljudi.
Nepremičnine ostajajo priljubljena naložba premožnejših kupcev, ki so pripravljeni plačati visoko ceno za kakovostne nepremičnine.
Ključno pa bo, kako bomo kot posamezniki in skupnost pristopili k prihodnjim spremembam. Z dolgoročnim načrtovanjem, prilagodljivostjo in finančno previdnostjo je mogoče izkoristiti potencial, ki ga trg kljub izzivom ponuja. Novo leto je priložnost za sveže začetke – morda je prav zdaj pravi trenutek, da naredite prvi korak k uresničitvi vaših sanj o domu, ki bo odražal vaše vrednote in življenjski slog.
KUPUJETE ALI
PRODAJATE NEPREMIČNinO?
optimalnega scenarija do svoje nepremičnine s finančnim strokovnjakom. Ne glede na to, ali iščete pot do idealnega doma ali želite zaslužiti z nepremičnino, je vaš najboljši zaveznik na tej poti osebni finančni svetovalec.