Slovenski nepremičninski trg 2024: Prodaja upada, cene v stratosferi

Slovenski nepremičninski trg je v letu 2024 postregel z nenavadno kombinacijo – vse manj prodanih nepremičnin ob rekordno visokih cenah. Podatki kažejo, da si številni Slovenci sanjskega doma ne morejo več privoščiti, medtem ko premožnejši kupci še naprej dvigujejo meje. Kaj je razlog za tovrstne trende in ali se obeta sprememba v letu 2025? Oglejmo si ključne izzive, ki so zaznamovali to leto, in pogled v prihodnost nepremičninskega tržišča.

kupujete nepremičnino?

Nadgradite svoj pristop in izdelajte načrt optimalnega scenarija do svoje nepremičnine s finančnim strokovnjakom.
IZDELAJ NAČRT

Leto 2024 je na slovenskem nepremičninskem trgu prineslo kombinacijo novih izzivov in priložnosti. Podatki Geodetske uprave Republike Slovenije (GURS) za prvo polletje 2024 kažejo na nadaljnji padec števila transakcij, toda cene stanovanjskih nepremičnin so kljub temu vztrajno rasle. Prestolnica in ostala urbana središča se še naprej soočajo s pomanjkanjem ponudbe stanovanj, ki ne zadošča visokemu povpraševanju, kar še naprej precej oblikuje razmere na trgu.

Analiza leta 2024: Manj transakcij, a višje cene

Po podatkih, ki so jih v prejšnjem tednu pripravili na Financah v sodelovanju z analitsko družbo Arvio, se ta trend nadaljuje tudi v 3. četrtletju letošnjega leta.

Povprečna cena kvadratnega metra stanovanja v Sloveniji je namreč prvič presegla mejo 3.000 €  in sicer je dosegla 3.075 evrov, kar predstavlja 7 odstotkov več kot v 2. četrtletju letošnjega leta in kar 15 odstotkov več kot v istem obdobju lani. Povprečna cena kvadratnega metra stanovanja Ljubljani je v 3. četrtletju letošnjega leta znašala 4.287 €, kar je sicer nekaj evrov manj kot v 2. četrtletju (4.306 €) in skoraj 8 odstotkov več kot v istem lanskem obdobju.

V prvi polovici leta 2024 so cene stanovanjskih nepremičnin v Sloveniji kljub precejšnjemu padanju števila prodaj še naprej rasle. Število prodaj stanovanjskih nepremičnin in zazidljivih zemljišč je v primerjavi z drugo polovico leta 2021, ko je nepremičninski trg dosegel svoj vrh, upadlo za približno 45 odstotkov. V primerjavi s prvo polovico lanskega leta je bilo število transakcij manjše za  20 do 25 odstotkov, v primerjavi z drugo polovico lanskega leta pa za okoli 15 odstotkov.

Povprečna cena kvadratnega metra stanovanja v Sloveniji je v 3. četrtletju 2024 prvič presegla 3.000 €.

Ključni dejavniki: Pomanjkanje ponudbe in plačilna sposobnost

Glavne razloge za to, da kljub precejšnemu padcu števila transakcij cene stanovanj še naprej ostajajo na visokih nivojih oziroma celo rastejo, vidimo v omejeni ponudbi novih stanovanj. Po podatkih Statističnega urada že od lani beležimo upadanje števila gradbenih dovoljenj, kar pomeni, da večje ponudbe, ki bi lahko uravnala stanje na trgu, v bližnji prihodnosti ni za pričakovati.

E-PRIROČNIK

KAKO DO SANJSKEGA DOMA
7 korakov do varnega nakupa nepremičnine brez stresa

Imamo le eno priložnost, da kupimo svoj sanjski dom. Ne delajmo napak pri najpomembnejši finančni odločitvi življenja.

Prenesite si e-priročnik, ki vas bo vodil skozi celoten proces nakupa nepremičnine od zamisli do (za)ključka.

PRENESI E-PRIROČNIK

Na upad števila transakcij poleg omejene ponudbe vpliva tudi dejstvo, da se zaradi visokih cen predvsem srednji sloj in mlajše generacije vse težje odločajo za nakup nepremičnine (oz. jim je nakup iz finančnih razlogov nedosegljiv). Premožnejši kupci, ki v nepremičninah še naprej vidijo priložnost za varno investicijo, pa so za dobro nepremičnino pogosto pripravljeni plačati to ceno. 

Pogledi v prihodnost

Kljub manjšemu številu transakcij cene stanovanj še naprej rastejo zaradi omejene ponudbe in velikega povpraševanja.

Nepremičninski strokovnjaki napovedujejo, da bodo cene v letu 2025 ostale visoke, se bo pa njihova rast upočasnila. Ponudba stanovanj v mestih bo še naprej omejena, kar bo še dodatno pritiskalo na cene. Nižje obrestne mere so prebudile povpraševanje po stanovanjskih posojilih, pričakuje se še nadaljnje nižanje obrestnih mer, kar lahko da dogajanju na nepremičninskem trgu rahel nov zagon in vpliva na večje število transakcij. Za uravnoteženje trga pa bo ključna gradnja novih stanovanj, predvsem v Ljubljani, Mariboru in drugih večjih središčih. Ugodnejša bančna posojila bodo morda vzpodbudila tudi to, da se bo za gradnjo odločilo več investitorjev.

Novoletni cilji: Načrt za dom v letu 2025

Vstop v novo leto je čas, ko mnogi razmišljamo o novih začetkih. Če je med vašimi zaobljubami tudi novi dom, je to lahko pravi trenutek za načrtovanje. Ključno za uresničitev tega cilja je postavitev zdravih finančnih temeljev za nakup ali gradnjo. Pri tem pa ne smemo pozabiti, da se nakup nepremičnine za lastne potrebe bistveno razlikuje od nakupa kot naložbe.

E-PRIROČNIK

KAKO DO SANJSKEGA DOMA
7 korakov do varnega nakupa nepremičnine brez stresa
PRENESI GA

Če razmišljate o lastnem domu, je pomembno, da vas vodi premišljen načrt, ki zagotavlja varnost in dolgoročno finančno stabilnost. Pri tem vam lahko pomaga naš brezplačni e-priročnik “7 korakov do varnega nakupa nepremičnine”, ki ponuja jasna in uporabna navodila, kako se izogniti pastem na poti do vašega novega doma.

PRENESI E-PRIROČNIK

Če pa nepremičnine vidite kot investicijsko priložnost, je ključno razumeti, kdaj in kako se odločiti za nakup, prodajo ali celo pasivno opazovanje trga. Na tem področju vam bo v pomoč naš e-priročnik “Investiranje v nepremičnine – kupiti, prodati, investirati ali le opazovati”, ki razkriva strategije za pametno naložbeno odločanje. Prenesite si e-priročnik tukaj.

Naj bo leto 2025 leto, ko se vaše nepremičninske želje spremenijo v resničnost – z dobrim načrtom, pravimi odločitvami in strokovno podporo!

Trg v tranziciji – pripravljeni na prihodnost?

Leto 2024 je postavilo slovenski nepremičninski trg pred številne preizkušnje, vendar je hkrati poudarilo njegovo izjemno dinamiko in prilagodljivost. Kljub visokm cenam, ki ostaja izziv za mnoge, se obeti za leto 2025 zdijo nekoliko svetlejši. Napovedi o umiritvi rasti cen in izboljšanju pogojev za bančna posojila prinašajo vsaj nekaj upanja, da bodo sanje o novem domu dosegljive širšemu krogu ljudi.

PRENESI E-PRIROČNIK

Nepremičnine ostajajo priljubljena naložba premožnejših kupcev, ki so pripravljeni plačati visoko ceno za kakovostne nepremičnine.

Ključno pa bo, kako bomo kot posamezniki in skupnost pristopili k prihodnjim spremembam. Z dolgoročnim načrtovanjem, prilagodljivostjo in finančno previdnostjo je mogoče izkoristiti potencial, ki ga trg kljub izzivom ponuja. Novo leto je priložnost za sveže začetke – morda je prav zdaj pravi trenutek, da naredite prvi korak k uresničitvi vaših sanj o domu, ki bo odražal vaše vrednote in življenjski slog.

KUPUJETE ALI
PRODAJATE NEPREMIČNinO?

Nadgradite svoj pristop in izdelajte načrt
optimalnega scenarija do svoje nepremičnine s finančnim strokovnjakom. Ne glede na to, ali iščete pot do idealnega doma ali želite zaslužiti z nepremičnino, je vaš najboljši zaveznik na tej poti osebni finančni svetovalec.
VEČ INFO

Nepremičninski trg 2024: Kljub manjšemu številu prodaj, cene še vedno rastejo

Slovenski nepremičninski trg v letu 2024 še naprej buri duhove. Čeprav število prodaj nepremičnin upada, cene še vedno ne popuščajo in postavljajo nove rekorde. Kaj je tisto, kar kljub zmanjšanemu povpraševanju drži cene tako visoko? In kako bo prihodnja ponudba vplivala na razmere na trgu? V tem članku razkrivamo ključne trende in napovedi, ki bi jih moral poznati vsak, ki razmišlja o nakupu nepremičnine.

kupujete nepremičnino?

Nadgradite svoj pristop in izdelajte načrt optimalnega scenarija do svoje nepremičnine s finančnim strokovnjakom.
IZDELAJ NAČRT

Pregled stanja nepremičninskega trga v prvi polovici leta 2024

Statistični podatki iz svežega poročila Geodetske uprave RS o slovenskem nepremičninskem trgu za prvo polovico letošnjega leta potrjujejo dejstva o vznemirljivem dogajanju na nepremičninskem trgu v zadnjem obdobju.

V prvi polovici leta 2024 so cene stanovanjskih nepremičnin v Sloveniji kljub precejšnjemu padanju števila prodaj še naprej rasle. Število prodaj stanovanjskih nepremičnin in zazidljivih zemljišč je v primerjavi z drugo polovico leta 2021, ko je nepremičninski trg dosegel svoj vrh, upadlo za približno 45 %. V primerjavi s prvo polovico lanskega leta je bilo število transakcij manjše za  20 do 25 %, v primerjavi z drugo polovico lanskega leta pa za okoli 15 %.

Število prodaj stanovanjskih nepremičnin je v primerjavi z drugo polovico leta 2021 upadlo za približno 45 %.

Glavni razlogi za upad števila transakcij

Glavni razlogi za tako velik padec števila prodaj so po mnenju nepremičninskih strokovnjakov pomanjkanje ponudbe novih stanovanj in boljših rabljenih stanovanj ter precenjenost rabljenih stanovanj, predvsem tistih, ki se nahajajo na manj privlačnih lokacijah ali so v slabšem stanju. Poleg tega si večina, še zlasti tisti, ki prvič rešujejo svoj stanovanjski izziv, ob teh cenah nepremičnin nakupa preprosto ne more več privoščiti.

E-PRIROČNIK

KAKO DO SANJSKEGA DOMA
7 korakov do varnega nakupa nepremičnine brez stresa

Imamo le eno priložnost, da kupimo svoj sanjski dom. Ne delajmo napak pri najpomembnejši finančni odločitvi življenja.

Prenesite si e-priročnik, ki vas bo vodil skozi celoten proces nakupa nepremičnine od zamisli do (za)ključka.

PRENESI E-PRIROČNIK

Cene stanovanj še naprej rastejo

Povprečna cena rabljenih stanovanj v Sloveniji se je v prvi polovici letošnjega leta povzpela na rekordnih 2.890 € na m², v Ljubljani celo na 4.370 € na m².

Kljub manjšemu številu sklenjenih transakcij cene nepremičnin v Sloveniji še vedno rahlo naraščajo. To je poleg omejene ponudbe povzročilo tudi veliko povpraševanje premožnejših kupcev, ki pri nas svoje presežke denarja zelo radi investirajo v nepremičnine in so pripravljeni in zmožni plačati za nepremičnino visoko ceno. Rekordni prihranki Slovencev na bankah in nizke obrestne mere za depozite so v zadnjem obdobju prispevali k temu, da so ljudje, ki imajo večje prihranke, investirali v druge naložbe, kot so nepremičnine, kar je vplivalo na večje povpraševanje in s tem na višje cene nepremičnin.

Regionalne razlike v cenah stanovanj

E-PRIROČNIK

KAKO DO SANJSKEGA DOMA
7 korakov do varnega nakupa nepremičnine brez stresa
PRENESI GA

Povprečna cena rabljenih stanovanj v Sloveniji se je v prvi polovici letošnjega leta povzpela na rekordnih 2.890 €/m2, v Ljubljani celo na 4.370 €/m2. Z visokimi cenami stanovanj Ljubljani tesno sledi Obala, medtem ko so cene stanovanj v Mariboru in Celju še vedno pod slovenskim povprečjem. V prvi polovici letošnjega leta so se podražila tudi nova stanovanja. Dvig cen je bil najbolj izrazit v Ljubljani, kjer se je večina stanovanj v tem obdobju prodala po ceni med 5.000 in 7.000 €/m2.

Pričakovanja glede ponudbe novih stanovanj

Kako pa kaže s ponudbo novih nepremičnin na trgu v prihodnjem obdobju?

Po podatkih Geodetske uprave RS je do konca tega leta in v naslednjem letu na nivoju Slovenije plan izgradnje najmanj 5.700 stanovanjskih enot. Največ projektov se trenutno gradi na področju Ljubljane in sicer okoli 2.500 stanovanjskih enot, kar pa je še zmeraj mnogo premalo, da bi zadostilo povpraševanju po novih stanovanjih v prestolnici in pripomoglo k stabilnejšim razmeram na trgu nepremičnin.

Zadnjih nekaj let se večina novogradenj po vsej Sloveniji, predvsem pa v prestolnici in večjih mestih, proda oziroma rezervira že pred začetkom gradnje oz. med gradnjo. Posledično zaenkrat še ni govora o kopičenju zalog neprodanih stanovanj, kar drži njihove cene na visoki ravni oz. cene še vedno rastejo.

Kot primer bi omenili nov projekt na privlačni lokaciji v Ljubljani, kje je investitor v začetku letošnjega oktobra pričel graditi nov vila blok s 15 stanovanji ter pričel z oglaševanjem in prodajo stanovanj. Že sredi oktobra pa je po informacijah, razvidnih na spletni strani projekta, rezerviranih že 11 od skupaj 15 stanovanj. Cene teh stanovanj se gibajo od 302.000 evrov za dvosobno stanovanje velikost 52 m2 do 461.000 evrov za trisobno stanovanje.

Do konca leta 2024 je v Sloveniji planirana izgradnja najmanj 5.700 novih stanovanjskih enot, vendar bo povpraševanje še vedno presegalo ponudbo.

Napovedi za prihodnost nepremičninskega trga

Kakšne so napovedi nepremičninskih strokovnjakov za dogajanje na nepremičninskem trgu v prihodnjem obdobju? 

V kolikor ne bo večjih gospodarskih in političnih izzivov, ki bi resno vplivali na naše gospodarstvo, v bližnji prihodnosti večjih sprememb ne pričakujemo. Tudi v naslednjem obdobju lahko pride do rahle rasti cen, saj pritisk na rast cen še naprej obstaja zaradi omejene ponudbe stanovanj in pripravljenosti kupcev za nakup po teh cenah. Ponudba novih stanovanj bo še vedno omejena, povpraševanje po novih stanovanjih pa bo zaradi pomanjkanja ponudbe ostalo veliko. Kljub temu, da se rabljenih stanovanj prodaja precej manj, kot se jih je pred letom dni, povpraševanje po njih ostaja relativno visoko.

V oktobru so po vzoru FED-a in ECB-ja tudi slovenske banke pričele z zniževanjem obrestne mere, nižje obrestne mere so ponovno prebudile povpraševanje po stanovanjskih posojilih, kar lahko da dogajanju na nepremičninskem trgu rahel nov zagon in privede do večjega števila transakcij.

Kako se pripraviti na varno pot do nakupa nepremičnine?

Trenutno stanje na nepremičninskem trgu prinaša številne izzive, še posebej za mlajše generacije in tiste, ki se prvič podajajo na pot lastniškega bivališča. V času, ko cene nepremičnin vztrajno rastejo, je previdnost pri nakupu ključnega pomena. Če razmišljate o nakupu nepremičnine, je zdaj bolj kot kdajkoli prej nujno, da pristopite preudarno in strateško. Brez trdnih finančnih temeljev in dobrega načrta se lahko nepremičninski nakup hitro spremeni v nočno moro.

Odkrijte, kako načrt financiranja in premišljene odločitve ustvarijo trdne temelje vašega novega doma.

V podjetju Vezovišek & Partnerji smo na podlagi dolgoletnih izkušenj pri svetovanju in vodenju številnih strank skozi postopek nakupa razvili celovit priročnik, ki vam bo pomagal varno in premišljeno prepluti to zahtevno področje. Z našim priročnikom ‘ 7 korakov do varnega nakupa nepremičnine‘ boste odkrili vse ključne informacije, ki jih potrebujete za uspešen in brezskrben nakup – od načrtovanja do končne odločitve.

PRENESI E-PRIROČNIK

KUPUJETE ALI
PRODAJATE NEPREMIČNinO?

Nadgradite svoj pristop in izdelajte načrt
optimalnega scenarija do svoje nepremičnine s finančnim strokovnjakom. Ne glede na to, ali iščete pot do idealnega doma ali želite zaslužiti z nepremičnino, je vaš najboljši zaveznik na tej poti osebni finančni svetovalec.
VEČ INFO

E-priročnik: 7 korakov do varnega nakupa nepremičnine

Nakup doma je eden največjih življenjskih korakov, kjer se prepletajo sanje, čustva in načrti za prihodnost. Že samo iskanje pravega doma nas lahko popelje na čustveno vrtiljak, poln navdušenja, pričakovanj in – priznajmo si – tudi nekaj negotovosti. Pa vendar, kljub vsem tem občutkom, je pomembno, da ohranimo trezno glavo in se osredotočimo na praktične vidike te velike odločitve.

kupujete nepremičnino?

Nadgradite svoj pristop in izdelajte načrt optimalnega scenarija do svoje nepremičnine s finančnim strokovnjakom.
IZDELAJ NAČRT

Aleš in Maša bosta kupila hišo!

Aleš in Maša sta mlad par na začetku svoje skupne življenjske poti. Svoji solidni službi sta našla blizu svojega rojstnega kraja, kjer se že štiri leta stiskata v malo večji garsonjeri. Varčujeta za svoj dom. Skupaj zaslužita 3000 € neto in sta izjemno preudarna, ko gre za finančne odločitve. Njuna prioriteta je ustvariti varno in stabilno osnovo, preden se podata v naslednje življenjsko poglavje – ustvarjanje družine.

Zaradi svoje premišljenosti in varčnosti sta že uspela privarčevati 30.000 €, ki jih hranita namensko za nakup hiše. Odločila sta se za življenje v Slovenski Bistrici, ki je ravno na polovici poti do njunih služb, čeprav nihče od njiju ne pozna kraja. Kljub temu, da imata lizing za malo večji avto, ki jima omogoča udobnejše življenje, se zavedata, da bo gradnja hiše zahtevala še večji finančni vložek in skrbno načrtovanje. Nista si še ustvarila družine, saj želita najprej zagotoviti, da bo njun dom pripravljen na prihod otrok.

E-PRIROČNIK

KAKO DO SANJSKEGA DOMA
7 korakov do varnega nakupa nepremičnine brez stresa
PRENESI GA

Izzivi Aleša in Maše:

  • Ali si sploh lahko privoščiva hišo s svojo plačo?
  • Kako se bo spremenil najin življenjski slog, če bova morala večino svojega dohodka nameniti za kredit? Se bova morala odreči potovanjem? Kaj bo trpelo?
  • Kaj, če bova potrebovala pomoč pri prenovi ali vzdrževanju hiše?
  • Sploh ne veva, kje se vsega skupaj lotiti … Preveč je odločitev.
  • Nisva prepričana, ali dovolj dobro poznava vse pravne in finančne vidike nakupa hiše.
  • Kaj, če sprejmeva slabo odločitev?
  • Ali je lokacija, ki jo imava v mislih, res prava? Ali bo dostopnost do služb in drugih potrebščin dovolj dobra?
  • Kako se bo lokacija razvijala v prihodnosti?
  • Ali bo najin prihranek 30.000 € za začetek dovolj?
  • Kako velik kredit bova potrebovala, in ali si ga bova lahko privoščila?
  • Ali izbirava pravo financiranje in posojilo? Kaj če bova kasneje ugotovila, da bi lahko dobila boljše pogoje?
  • Kako naj se pogajava z banko, da bova dosegla optimalne pogoje?
  • Kaj če se najini načrti za hiško izkažejo za preveč ambiciozne? Ali sva pripravljena na morebitne kompromise?
  • Kako bova zagotovila, da bova ostala znotraj proračuna?
  • Kaj se bo zgodilo s hišo, če slučajno kdo izmed naju ostane brez službe?
  • Ali si bova lahko to hišo privoščila tudi potem, ko pride dojenček, ki ga načrtujeva?
  • Kako se bova znašla v vseh potrebnih dovoljenjih in birokratskih postopkih?
  • Kaj, če naletiva na pravne ovire, ki bodo otežile ali zavlekle nakup?
  • Ali sva res pripravljena na tako velik projekt? Kaj, če se kasneje izkaže, da je bilo vse skupaj prevelik zalogaj?
  • Bova zmogla?

Tudi Aleš in Maša se soočata z izzivi. Iskanje prave lokacije, izbira pravega posojila in skrbno načrtovanje vseh stroškov, ki so povezani z gradnjo, lahko hitro postanejo preobremenjujoči. Zavestno se odločata za počasnejši tempo, saj jima je pomembno, da vsako odločitev temeljito pretehtata in se izogneta napakam, ki bi lahko vplivale na njuno finančno stabilnost.

Ali ste pripravljeni na pot do svojega sanjskega doma?

Pri Vezovišek & Partnerji se še kako zavedamo, da nakup doma ni zgolj finančna transakcija. Zato smo na podlagi dolgoletnih izkušenj razvili e-priročnik z naslovom “KAKO DO SANJSKEGA DOMA – 7 korakov do varnega nakupa nepremičnine brez stresa“, ki vas bo popeljal skozi ključne korake tega pomembnega procesa.

V tem e-priročniku boste našli:

  • Podrobne korake za varno izbiro in nakup sanjskega doma, od razumevanja svoje finančne slike, do iskanja prave nepremičnine in zaščite pred nepričakovanimi »proračunskimi bombami«.
  • Praktične nasvete, kako se izogniti pogostim napakam, ki jih naredijo kupci nepremičnin, in kako se pogajati za najboljše pogoje financiranja.
  • Strokovne smernice, ki vam bodo pomagale obvladati tako finančne kot čustvene vidike tega velikega življenjskega koraka.

E-PRIROČNIK

KAKO DO SANJSKEGA DOMA
7 korakov do varnega nakupa nepremičnine brez stresa
PRENESI GA

Zakaj potrebujete ta e-priročnik?

Nakup nepremičnine lahko prinese nešteto pasti, ki vas lahko stanejo več deset tisoč evrov. Naš e-priročnik je zasnovan tako, da vas varno vodi skozi celoten proces in vam pomaga prihraniti tako denar kot čas. Z našimi nasveti boste bolje pripravljeni, bolj samozavestni in manj obremenjeni, ko bo prišel čas za vašo končno odločitev.

E-PRIROČNIK

KAKO DO SANJSKEGA DOMA
7 korakov do varnega nakupa nepremičnine brez stresa

Imamo le eno priložnost, da kupimo svoj sanjski dom. Ne delajmo napak pri najpomembnejši finančni odločitvi življenja.

Prenesite si e-priročnik, ki vas bo vodil skozi celoten proces nakupa nepremičnine od zamisli do (za)ključka.

PRENESI E-PRIROČNIK

Naša ekipa je pomagala že številnim posameznikom in družinam do njihovega sanjskega doma. Zdaj je čas, da tudi vi naredite ta korak z našo podporo. Prenesite si e-priročnik “KAKO DO SANJSKEGA DOMA“ in začnite načrtovati svoje sanjsko življenje še danes!

Kje vstopimo na poti do vašega sanjskega doma mi?

Tako kot Aleš in Maša, se tudi vi morda soočate z izzivi, ko razmišljate o nakupu ali gradnji svojega doma. Na tej poti vas lahko spremljajo strahovi in negotovost, vendar pa to ne pomeni, da morate stati na mestu. S pravimi koraki in podporo strokovnjakov lahko tudi vi najdete rešitve, ki vam bodo omogočile, da naredite ta pomemben korak brez stresa.

Mi za vas izpeljemo vse korake nakupa nove nepremičnine: od zamisli do (za)ključka.

  • Preverimo, koliko se lahko varno zadolžite za novo nepremičnino.
  • Poiščemo in izberemo pravo nepremičnino za vas.
  • Organiziramo oglede in ocenimo možnosti.
  • Preverimo pravni status nepremičnine.
  • Svetujemo pri izbiri optimalnega posojila in obrestne mere.
  • Uredimo vse pravne dokumente in pogodbe.
  • Organiziramo primopredajo nepremičnine.
  • Nudimo podporo tudi po nakupu.

Pri Vezovišek & Partnerji smo pripravili e-priročnik “KAKO DO SANJSKEGA DOMA – 7 korakov do varnega nakupa nepremičnine brez stresa“, ki vam bo pomagal prebroditi ovire in strahove. V priročniku smo zbrali vse svoje dolgoletne izkušnje, ki so pomagali že številnim posameznikom in parom na poti do njihovega sanjskega doma. Proces, ki je opisan v priročniku, ga uporabljamo tudi v naši ekipi za naše stranke in preverjeno deluje.

Si želite nakupa novega doma lotiti sami? 

Ne dovolite, da vas strahovi držijo nazaj! Prenesite si naš e-priročnik in začnite načrtovati svoje sanjsko življenje še danes. S pomočjo priročnika boste varno in premišljeno izpeljali celoten proces – od prvega koraka do vselitve v svoj sanjski dom.

Odkrijte, kako načrt financiranja in premišljene odločitve ustvarijo trdne temelje vašega novega doma.

Vsak mesec, ko odlašate, je mesec, v katerem bi lahko bili bližje svojemu domu. Naj vam pomagamo preoblikovati sanje v realnost.

PRENESI E-PRIROČNIK

KUPUJETE ALI
PRODAJATE NEPREMIČNinO?

Nadgradite svoj pristop in izdelajte načrt
optimalnega scenarija do svoje nepremičnine s finančnim strokovnjakom. Ne glede na to, ali iščete pot do idealnega doma ali želite zaslužiti z nepremičnino, je vaš najboljši zaveznik na tej poti osebni finančni svetovalec.
VEČ INFO

Nepremičninski izziv s finančnim strokovnjakom postane z lahkoto rešljiv

Ali razmišljate o nakupu novega doma ali investicijske nepremičnine? Morda o prodaji tistega, kar že imate? To je lahko vznemirljiva, a hkrati zahtevna odločitev, polna negotovosti in zapletenih vprašanj. “Naj kupim in ostajam v najemu? Naj obdržim in oddajam ali prodam? Naj kupim nepremičnino kot investicijo? Predvsem pa – kako se vsega lotiti?”

kupujete nepremičnino?

Nadgradite svoj pristop in izdelajte načrt optimalnega scenarija do svoje nepremičnine s finančnim strokovnjakom.
IZDELAJ NAČRT

Vse te dileme lahko pripeljejo do odlašanja z odločitvijo, še huje pa je, ko se zaradi pomanjkanja znanja in izkušenj odločimo na hitro (navadno s čustvi), kar nas lahko stane veliko denarja.

Nepremičninski trg je zahteven labirint informacij, kjer ni prostora za napake.

Pravilne odločitve zahtevajo natančno načrtovanje in izbiro zanesljivega ter zaupanja vrednega strokovnjaka (bolje več njih), ki vam lahko pomaga izogniti se pastem in izbrati pravo pot. 

V tem blogu bomo raziskali, kako lahko s pravim pristopom in strokovno podporo z lahkoto rešimo tudi najzahtevnejše nepremičninske izzive. Prepustite se vodstvu finančnih strokovnjakov, ki bodo razjasnili vse vaše dvome in vam pomagali sprejeti najboljše odločitve za vašo finančno prihodnost. Dobrodošli v svet, kjer je vsak nepremičninski izziv rešljiv.

Izzivi naših strank na področju nepremičnin

Naše stranke se pogosto srečujejo z raznovrstnimi nepremičninskimi izzivi, ki zahtevajo premišljene in prilagojene rešitve. Med njimi so tisti, ki razmišljajo o nakupu svojega prvega stanovanja, ali tisti, ki si želijo zgraditi dom po meri svojih sanj. Drugi so že lastniki manjših stanovanj in razmišljajo o selitvi v večjo nepremičnino, medtem ko so tretji na točki, kjer želijo svoj presežek finančnih sredstev vložiti v nepremičnine kot dolgoročno investicijo. Morda celo v vlogi lastnika večih investicijskih nepremičnin in ugotavljajo, da jim upravljanje z njimi predstavlja veliko breme ali da so donosi iz oddaje nepremičnin nižji od pričakovanj.

Ne glede na izzive, s katerimi se soočajo naše stranke, je naša glavna naloga zagotoviti jim celovito podporo, ki jo izvajamo v dveh temeljnih korakih:

1. Identifikacija in oblikovanje ustreznega načrta.

2. Implementacija načrta.

POSTANITE FINANČNO INFORMIRANI

Naročite se na naše
finančne novice in ostanite v stiku z aktualnimi priporočili finančnih strokovnjakov.
Branje, ki se izplača!
PRIJAVI SE

E-PRIROČNIK

KAKO DO SANJSKEGA DOMA
7 korakov do varnega nakupa nepremičnine brez stresa

Imamo le eno priložnost, da kupimo svoj sanjski dom. Ne delajmo napak pri najpomembnejši finančni odločitvi življenja.

Prenesite si e-priročnik, ki vas bo vodil skozi celoten proces nakupa nepremičnine od zamisli do (za)ključka.

PRENESI E-PRIROČNIK

1. Identifikacija in oblikovanje ustreznega načrtA

Najprej ugotovimo, ali stranka potrebuje načrt financiranja ali investicijski načrt.

Obstajata 2 tipa načrta:

  • Načrt financiranja je nujno potreben, ko stranka želi kupiti stanovanje ali hišo, ali se podati v gradnjo. Temeljit pregled finančne slike stranke je naš prvi korak. Skupaj analiziramo njihove prihodke, odhodke, prihranke in možnosti financiranja. Na podlagi teh podatkov oblikujemo celosten načrt financiranja, ki vključuje finančno strukturo nakupa ali gradnje, strategije za postavitev trdnih finančnih temeljev, zaščito na najhujše možne scenarije in usmeritve za varno zadolžitev, če je ta potrebna. Načrt jasno določa tudi obdobje, znesek financiranja ter opozorila na skrite bančne pasti.
  • Investicijski načrt je ključen za tiste, ki razmišljajo o nakupu nepremičnine za namen oddajanja ali o prodaji nepremičnine, katere kupnino bi želeli investirati. Tudi tukaj je na začetku potreben temeljit posvet, da določimo finančne cilje stranke, razumemo njen odnos do tveganja, izberemo naložbeno strategijo in ocenimo njeno pripravljenost za investiranje  v nepremičnine. Na podlagi vseh naštetih faktorjev lahko določimo, kakšen delež njenega naložbenega portfelja lahko zavzemajo nepremičnine in ji pripravimo predlog optimalne sestave naložbenega portfelja.

2. Implementacija načrta

Po pripravi in predstavitvi načrta nadaljujemo s konkretnimi koraki, ki vključujejo vodenje celotnega procesa nakupa ali prodaje nepremičnine do točke, ko je zastavljen načrt realiziran v celoti.

Naše storitve na področju nepremičnin so zelo kompleksne, saj obsegajo proučitev nepremičninskega trga, izdelavo tržne analize in ocene vrednosti nepremičnin, svetovanje pri izboru nepremičnine, pregled pravnega in dejanskega stanja objekta, svetovanje pri oblikovanju nakupne ponudbe ter pripravo ali pregled ter komentar prodajne pogodbe.

A tu se naša vloga ne ustavi, saj  pomagamo tudi pri razumevanju pogodbenih pravic in obveznosti, organiziramo primopredajo nepremičnine in poskrbimo za vpis lastninske pravice. Vse te korake izvajamo v sodelovanju z našimi specialisti za nepremičnine in pravniki.

S tem pristopom zagotavljamo, da so vsi vidiki nepremičninskega posla jasni, varni in v najboljšem interesu naših strank, ki jim omogočamo, da svoje nepremičninske ambicije uresničijo z najmanjšim možnim tveganjem in največjo mogočo koristjo.

Smo zanesljiv partner v celotnem procesu nakupa ali prodaje nepremičnine, od načrtovanja do uspešnega zaključka.

Celovita podpora od zamisli do (za)ključka

Ne glede na to, ali prodajate svojo nepremičnino, kupujete nov dom ali pa investirate v nepremičninski trg, vam pri nas zagotavljamo celovito podporo in strokovno vodstvo.

Naš cilj ni le pomoč pri doseganju vaših finančnih ciljev; prizadevamo si, da bi skozi vsak korak postopka čutili varnost in zaupanje. Naše storitve so skrbno zasnovane, da odstranijo bremena nepredvidljivosti in vam omogočajo, da se brez skrbi osredotočite na tisto, kar je resnično pomembno – vaš dom in družino.

Ste pripravljeni začeti pot do svoje sanjske nepremičnine? Kliknite TUKAJ in pustite, da vam pomagamo pripraviti pot do vaših sanj.

KUPUJETE ALI
PRODAJATE NEPREMIČNinO?

Nadgradite svoj pristop in izdelajte načrt
optimalnega scenarija do svoje nepremičnine s finančnim strokovnjakom. Ne glede na to, ali iščete pot do idealnega doma ali želite zaslužiti z nepremičnino, je vaš najboljši zaveznik na tej poti osebni finančni svetovalec.
VEČ INFO

Pasti pri nakupu nepremičnine: kako se jim izogniti?

Nakup nepremičnine je ena izmed najpomembnejših finančnih odločitev v življenju posameznika saj je povezana z veliko finančno investicijo ter prepletena z mnogimi čustvi. Gre za projekt, ki se ga morda lotimo enkrat, dvakrat v življenju in nam ne dopušča sprejemanja napačnih odločitev. Prav zato je zelo pomembno, da ohranimo racionalen pristop in ne hitimo z odločitvijo. Temeljit razmislek, izdelava celovitega finančnega načrta, primerjava različnih nepremičnin in posvet s strokovnjaki nam pomagajo sprejeti premišljeno odločitev.

kupujete nepremičnino?

Nadgradite svoj pristop in izdelajte načrt optimalnega scenarija do svoje nepremičnine s finančnim strokovnjakom.
IZDELAJ NAČRT

V nadaljevanju predstavljamo nekaj najpogostejših izzivov, s katerimi se soočimo pri nakupu nepremičnine in ponujamo kratke nasvete, kako se spopasti z njimi.

1. Finančno načrtovanje

Vse prepogosto se pri nakupu ali gradnji nepremičnine preveč ukvarjamo z nepremičnino samo, premalo pa s finančnim načrtovanjem.

Zakaj je temu tako? Ker nas pri tem procesu najpogosteje vodijo čustva, ki so izredno močna in nam kaj hitro pomagajo najti izgovor, zakaj bi posegali po več kot si ta trenutek lahko privoščimo (večje stanovanje, hišo namesto stanovanja itn.).

Zelo radi se tolažimo na način: “Ah, kaj bom kupoval/a zdaj manjše stanovanje, pa potem čez tri leta večje. Bom zdaj šel/a v nakup večjega in imam mir.”

A ključno je, da si moramo ravno tukaj znati določiti meje in ugotoviti kolikšen  je maksimalen znesek za katerega se lahko zadolžimo. In to lahko ugotovimo zgolj z natančno izdelanim načrtom financiranja, ki nam ne bo zgolj povedal kakšna je naša maksimalna zadolžitev, temveč nam bo pomagal pri preigravanju najhujših scenarijev ter pripravi zaščite, ki nam bo omogočila finančno varno prihodnost.

2. Izbor prave nepremičnine

Ko ugotovimo, kakšne so naše finančne zmožnosti in imamo izdelan načrt financiranja, je čas, da pregledamo ponudbo nepremičnin na trgu, ki so v skladu z našimi željami in finančnimi zmožnostmi. 

In tukaj se spet srečamo s svojimi čustvi. Pogosto se namreč zgodi, da se zaljubimo v določeno nepremičnino in spregledamo njene pomanjkljivosti. Zato je zelo pomembno, da pred končno odločitvijo preverimo in odkrito razmislimo o vseh prednostih in pomanjkljivostih nepremičnine.

POSTANITE FINANČNO INFORMIRANI

Naročite se na naše finančne novice in
ostanite v stiku s priporočili našega investicijskega tima.
PRIJAVI SE

3. Preverba pravnega in dejanskega stanja nepremičnine

Ena izmed najpogostejših pasti pri nakupu nepremičnine so pravne in lastniške nepravilnosti. Pred podpisom pogodbe je zato nujno potrebno preveriti pravno stanje nepremičnine na podlagi podatkov v zemljiški knjigi:

  • ali je prodajalec lastnik nepremičnine,
  • ali so na tej nepremičnini stvarne pravice oziroma druge pravice tretjih, ki bi lahko omejevale oziroma izključevale pravice stranke.

S skrbnim ogledom je potrebno preveriti tudi dejansko stanje nepremičnine:

  • skladnost gradnje,
  • morebitne očitne pomanjkljivosti, ki vplivajo na uporabnost oziroma ceno nepremičnine.

Kaj pa skrite napake?

Skrita napaka pa je tista, ki se pokaže potem, ko navadno nepremičnino že uporabljamo, z običajnim pregledom pred prevzemom pa je ni moč opaziti (napake na konstrukciji, težave z inštalacijami, vlaga ali plesen…).

V kolikor sami tega nismo vešči, je gotovo pred nakupom priporočljivo najeti strokovnjaka za pregled nepremičnine, ki bo temeljito preveril stanje objekta, odkril kakšne pomanjkljivosti, ki na prvi pogled niso vidne ter nam pomagal oceniti morebitne stroške popravil.

Pred podpisom pogodbe je zato nujno potrebno preveriti pravno stanje nepremičnine na podlagi podatkov v zemljiški knjigi.

4. Financiranje nakupa

Pri financiranju nakupa nepremičnine je pomembno, da natančno razumemo pogoje s strani banke. Le-te znajo danes te pogoje zelo spretno prikriti in nam prodati nekaj, kar v resnici niti ne potrebujemo. 

In tako namesto, da bi na banki zgolj najeli stanovanjski kredit, sprejemo varčevanja, drage pakete vezane na bančni račun, zavarovanja in še in še, kar na koncu zelo vpliva na samo ceno kredita.

Kaj pa skriti stroški?

Nemalokrat ti skriti stroški na dolgo dobo lahko pomenijo več deset tisoč evrov! Veliko? Ogromno, če upoštevamo dejstvo, da navadno te storitve niso optimalne oz. jih pogosto celo ne potrebujemo.

In kako se tem napakam izognemo in skritim stroškom? Tako, da se vrnemo na začetek naših priporočil – k načrtu financiranja, s pomočjo katerega bomo potem na koncu znali izbrati tudi pravega ponudnika.  

Banke nam znajo pogoje financiranja zelo spretno prikriti in nam prodajo nekaj, kar v resnici niti ne potrebujemo.

5. Pogajanja o ceni in drugih pogojih nakupa

Pogajanja so ključni del procesa nakupa nepremičnine, ki nam tako kot pri kreditu, kaj hitro pomagajo prihraniti nekaj tisoč evrov.

Poleg pogajanj o ceni nepremičnine, je pomembno, da so v prodajni pogodbi jasno opredeljeni tudi ostali pogoji, vključno s plačilnimi roki, pogoji prevzema nepremičnine, dogovorom glede opreme in drugimi pomembnimi določili. 

E-PRIROČNIK

KAKO DO SANJSKEGA DOMA
7 korakov do varnega nakupa nepremičnine brez stresa

Imamo le eno priložnost, da kupimo svoj sanjski dom. Ne delajmo napak pri najpomembnejši finančni odločitvi življenja.

Prenesite si e-priročnik, ki vas bo vodil skozi celoten proces nakupa nepremičnine od zamisli do (za)ključka.

PRENESI E-PRIROČNIK

Pasti pri nakupu nepremičnine so izogibne

Predstavljajte si, da imate ob sebi ekipo vrhunskih strokovnjakov, ki bodo za vas poskrbeli od začetka do konca.

V nakup nepremičnine s finančnim načrtom

Pripravili bodo podroben akcijski načrt financiranja ali investiranja, ki bo vseboval vse možne scenarije ter vas pripravil na vse izzive. Opozorili vas bodo na vse pasti pri nakupu nepremičnine – tako finančne kot pravne. Na koncu pa vam bodo z nasmehom na obrazu izročili ključ do vaše sanjske nepremičnine, ki bo popolnoma prilagojena vašim željam in potrebam. Sanjsko? Absolutno.

Finančno načrtujte nakup nepremičnine in se tako izognite usodnim pastem na poti do sanjskega doma!

Če vam povemo, da boste s to podporo do svojega cilja prišli še hitreje, ceneje in varneje, potem lahko brez dvoma rečemo, da je to naravnost pravljično.

KUPUJETE ALI
PRODAJATE NEPREMIČNinO?

Nadgradite svoj pristop in izdelajte načrt
optimalnega scenarija do svoje nepremičnine s finančnim strokovnjakom. Ne glede na to, ali iščete pot do idealnega doma ali želite zaslužiti z nepremičnino, je vaš najboljši zaveznik na tej poti osebni finančni svetovalec.
VEČ INFO

MOJ SKRBNIK

Aplikacija za nadzor osebnega premoženja.
Edina finančna nadzorna plošča, ki jo boste kdajkoli potrebovali.
VEČ INFO